@title 【家賃ゼロ】韓国のチョンセの正体は、借り手が大家に無利子で金を貸す仕組みだった
@style thread
@seed 1730
@date 2026/09/13
# 事実と出典: script/facts/korea_jeonse.md

[bgm] ../../assets/sfx/bgm_loop.wav
[danmaku] 家賃ゼロ, 無利子で貸す, 逆回転, 60%が危険, GDP比1位
1: 韓国には**家賃ゼロ**で住める制度がある。預けるんは物件価格の8割や
2: チョンセやろ。えらい額を預けるんやな
1: >>2 契約が終われば**全額返ってくる**。月々の家賃はゼロや
5: うまい話やん。大家は何で得すんのや
1: そこや。大家は預かった保証金を**運用して稼ぐ**
7: ほな借り手が大家に**無利子で{金|かね}を貸しとる**だけやん
1: ここからが本題。高金利の時代はそれで成り立っとった
[wait] 0.4
9: 金利が下がったらどうなるんや
1: 取り分が消える。しかも2022年から不動産が下がった
11: 次の借り手から集まる分が、前の人に返す額に足らんのか
1: 逆チョンセや。2023年末に満期が来る低層住宅の**約60%**が該当した
13: 返せん大家が出るやん
14: それがチョンセ詐欺や。社会問題になっとる
1: 家計債務のGDP比も**主要国で1位**や
[chart] bar: *韓国*=102.2, 香港=95.1, イギリス=81.6, アメリカ=73, 日本=65 | 家計債務のGDP比（2023年、韓国が主要国で1位） | %
16: 今はどうなんや
1: 88.6%まで下がっとる。つまり**家賃ゼロの正体は無利子の貸付**やった